"대출 규제 효과 나타나나?" 서울 아파트 시장 주요 지표 동반 하락세

정부의 6.27 대출 규제 조치가 시행된 지 일주일 만에 서울 아파트 시장에서 뚜렷한 변화가 관찰되고 있습니다. 가격, 수급, 거래량 등 핵심 지표들이 동시에 둔화되는 모습을 보이며 시장 분위기가 규제 전과 비교해 크게 달라졌습니다.

한국부동산원 자료에 의하면 서울 아파트 매매가격지수는 5월 첫 주부터 8주간 지속된 상승세가 6월 4주차(23일)를 마지막으로 멈추었습니다. 6월 30일 기준 상승률은 0.40%로, 직전 주의 0.43% 대비 증가폭이 축소되었습니다. 특히 강남·서초·송파·강동구로 구성된 서울 동남권의 가격 변동률은 0.82%에서 0.70%로 0.12%포인트 하락했습니다.

수급 지표에서도 뚜렷한 변화가 나타났습니다. 매매수급지수는 서울 전체가 104.2에서 103.7로, 동남권은 111.2에서 108.8로 각각 0.5포인트, 2.4포인트 감소했습니다. 이 지수는 100을 기준으로 높을수록 구매자가 많음을 의미합니다.

거래량 감소가 가장 두드러진 현상으로 나타났습니다. 국토교통부 실거래 자료에 따르면 규제 시행 후 일주일간(6.27~7.3) 서울 아파트 매매 건수는 577건으로, 직전 주(1,629건) 대비 64.6% 급감했습니다. 지역별로는 송파구(-90% 이상), 서초구(-90% 이상), 강남구(-60% 이상)가 가장 큰 타격을 입었으며, 노원구(-58%), 도봉구(-47.9%) 등 상대적으로 저가 지역에서도 거래 감소가 두드러졌습니다.

업계 전문가들은 당분간 시장 조정이 불가피할 것으로 전망하고 있습니다. 부동산인포 권일 리서치팀장은 "모든 시장 주체들이 혼란을 겪고 있어 거래 감소와 함께 가격 인하 압력이 가시화될 것"이라고 분석했습니다. NH농협은행 김효선 수석전문위원도 "대출 여력 축소로 구매력이 약화되면서 조정 국면이 지속될 것"이라고 예측했습니다.

시장의 관심은 정부의 추가 부동산 대책에 집중되고 있습니다. 7월 중으로 공급 확대 방안을 포함한 종합 대책이 발표될 예정이며, 김 위원은 "공급 측 대책이 시장 기대에 부응할 경우 조정 폭과 기간이 달라질 수 있다"고 설명했습니다. 한편 이재명 대통령이 '맛보기' 규제라는 표현을 사용하며 추가 조치 가능성을 시사한 점도 시장의 관망세를 강화하고 있습니다.

서대문구 소재 한 공인중개사는 "규제 전과 비교해 문의량이 80~90% 감소했다"며 현장의 냉각된 분위기를 전했습니다. 시장 관계자들은 정부의 추가 정책 발표 전까지 거래 정체 현상이 지속될 것으로 내다보고 있습니다.

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