"6억원 대출 한도"에 거래 급감…"규제 효과 최소 1~3개월 지속 전망"

정부가 주택담보대출을 6억원으로 제한하는 강력한 규제를 실시함에 따라 서울 아파트의 70% 이상이 대출 감소 영향을 받게 될 전망이다. 사진은 29일 서울 남산 전망대에서 바라본 마포구의 아파트 단지 모습. 서성일

28일부터 시행된 가계부채 관리 정책에 따라 주택담보대출 규제가 적용되면서 마포구, 성동구 등 최근 급등했던 서울 아파트 시장이 냉각되는 분위기다. 정부는 강도 높은 대출 제한으로 시장 안정을 꾀하면서도 주택 공급 확대를 포함한 추가 대책 마련에 나설 것으로 보인다.

29일 서울 주요 지역 부동산 중개업자들은 "6억원 대출 한도" 규제로 거래가 급격히 줄었다고 전했다. 주택 가격이나 소득 수준과 무관하게 대출 한도가 6억원으로 고정되면서 매매 계획을 수정해야 하는 상황이 발생했기 때문이다.

마포구에서 활동하는 공인중개사 A씨는 "규제 발표 직후부터 매수 문의가 크게 감소했다"고 말했다. 성동구의 중개사 B씨는 "최근 강했던 매수세가 일부 위축될 것"이라며 "특히 대형 평형 물건을 찾던 고객들이 대출 확인을 이유로 집구경을 미루는 사례가 늘었다"고 설명했다.

하지만 B씨는 "중소형 평수 물건을 찾는 수요층은 여전히 활동 중"이라며 "매물 부족으로 인해 단기적인 조정 후 8~9월께 거래가 다시 활성화될 것"이라고 내다봤다.

수도권에서는 전세 자금을 활용한 '갭 투자'도 사실상 불가능해졌다. 정부가 규제 지역에서 주택담보대출을 이용할 경우 6개월 내 실거주 조건을 부과했기 때문이다.

최근 역대급 상승률을 기록한 마포구와 성동구의 평균 아파트 가격은 각각 14억9000만원, 16억4000만원 수준이다. 이번 규제로 인해 구매자들은 평균 9억~10억원의 자금을 추가로 마련해야 하는 상황에 처했다.

부동산R114 분석에 따르면, 서울 25개 자치구 중 17개구 아파트의 담보대출액이 감소할 전망이다. 이는 서울 아파트의 74%(127만6257가구)가 규제 영향을 받는다는 것을 의미한다.

이에 따라 고가 아파트 중심의 급등세는 일시적으로 주춤할 것으로 예상된다. 서초구와 강남구의 경우 기존 15억원 이상 대출이 가능했지만, 앞으로는 6억원 한도로 인해 25억~26억원 이상의 자금을 보유해야 거래가 가능해졌다.

서초구 잠원동에서 활동하는 중개사 C씨는 "재건축 아파트를 목표로 최대한 대출을 활용하려던 고객들이 대부분 구매 계획을 철회했다"며 "앞으로 2~3개월은 거래 정체기가 예상된다"고 말했다.

반면 노원구, 도봉구, 강북구 등 평균 아파트 가격이 6억~8억원인 지역은 LTV 70%를 적용해도 대출액이 6억원을 넘지 않아, 자금이 부족한 2030 세대의 실수요가 집중될 것이라는 관측도 나온다.

정계에서는 주택 공급 확대 정책이 추가로 발표될 것이라는 전망이 나오고 있다. 더불어민주당 진성준 정책위의장은 26일 "기존 주택 공급 계획을 재점검해 신속히 이행하고, 필요시 추가 계획을 마련할 것"이라고 밝힌 바 있다.